| Descripció: |
El manteniment preventiu són totes aquelles accions de manteniment programades periòdicament a portar a terme sense haver d'esperar una fallida o disfunció d'algun element en aquest cas dels equipaments.
Com a equipaments municipals s'aplica a un ventall més ampli que no tant sols edificis. Hi ha l'equipament que doten serveis públics però una àrea infantil també és un equipament, concretament de la via pública.
En aquest sentit es troben implicats no tant sols els mitjans propis del SMC (personal d'ofici, mantenidors, paletes, electricistes, manyans o fusters) sinó les contractes externes, instal·lacions o jardineria i clavegueram, per exemple.
Pel que fa al SMC des de fa ja uns 3 anys es va crear un equip format per un oficial conductor-mantenidor i un ajudant que reben ordres periòdiques dirigides a tasques de manteniment preventiu, bàsicament la neteja de canals i reixes de drenatge de cobertes i terrats dels edificis que no tenen auxiliars d'instal·lacions (tots excepte les escoles).
No obstant l'acció prevista al PAM de prioritzar el manteniment preventiu cal ha d'anar més enllà. Ser capaços d'assumir i incorporar les accions preventives plasmades al llibre de l'edifici com a document preceptiu derivat de la construcció de nous equipaments. Generar aquest element en els edificis que no disposin amb el mateix objectiu. Tot plegat permetrà generar ordres de treball encaminades a reduir les accions correctives les quals requereixen molts més recursos en termes relatius.
És a dir, ser capaços de gestionar molta informació i per tant de tenir eines gestió adients. Des del SMC s'ha començat per aquí fent també una acció de generar primer un model de gestió capaç de satisfer les demandes pròpies i específiques del SMC. El següent pas és trobar les eines que el facin possible.
Actuacions:
- El SMC continua amb l'equip mantenidor fent les tasques preventives identificades pel mateix equip d'oficial conductor-mantenidor amb oficial electricista com a ajudant.
- Els contractes de manteniment agrupat d'instal·lacions d'edificis (clima, calefacció, ascensors, parallamps, línies de vida...) contempla tasques de manteniment preventiu tals com revisions periòdiques preceptives, canvis de filtres, etc.
- Els contractes de manteniment d'enllumenat públic i semàfors contemplen tasques de manteniment preventiu.
- El contracte del manteniment de la jardineria municipal contempla inspeccions periòdiques obligatòries en els jocs infantils de les àrees infantils de la ciutat.
- Actualment pel que fa als edificis de recent construcció, des del SMC es continua sense rebre el llibre de l'edifici amb la informació necessària per a la identificació i programació de les tasques de manteniment preventiu que d'ell se'n derivin. L'exemple més recent és la construcció del nou Casal de Joves. S'ha de millorar per tant aquest important aspecte.
- Actualment el model de gestió de la informació treballat des del SMC no s'ha utilitzat encara com a base per a la redacció del plecs de clàusules tècniques per al futur contracte del sistema informàtic integral (software i hardware) per a la redacció, seguiment i control de les odres de treball preventives programables. Aspecte aquest també a millorar.
|
